大量房东正考虑因监管和官僚程序退出租赁市场。对许多人来说，房屋翻新显然也不再划算。德国住房短缺正在加剧。问题不仅在于新建住房数量不足。今年竣工的新住房数量预计将降至仅211000套，较多年来一直未能实现的400000套目标又少了近一半。

如今，存量住房市场也面临风险。因为近三分之二的个人业主显然正在考虑退出租赁市场。这一结论来自柏林洪堡大学的一项分析。该分析基于为业主协会“房屋与土地”收集的近24000份问卷，《德国经济周刊》获得了相关数据。由于个人房东出租了绝大多数住房，这组数据理应引起政策制定者警觉。

根据“房屋与土地”的说法，在总计1460万套由个人和业主共同体持有的出租住房中，超过1100万套住房存在“较高的退出风险”。

在这项研究中，18%的受访者表示，他们“极有可能”完全或部分停止出租，并出售住房。另有19%认为这种情况“很可能”发生，24%认为“可能”发生。相对而言，35%的受访者表示，他们不会退出租赁市场。

协会主席凯·瓦内克表示，个人房东中的悲观情绪与政策直接相关。他在接受《德国经济周刊》采访时警告说：“如果政策继续让业主承受监管、官僚程序和经济风险带来的过重负担，许多人将完全或部分退出租赁市场。”

在瓦内克看来，如果住房被大规模出售给机构投资者，房东与租客之间的关系将受到负面影响。尤其是由于机构投资者对回报率的要求更高，租金上涨幅度可能比现在更大。

调查显示，大量房东认为，密集的监管规则严重压缩了他们的操作空间。受访者最不满的是驱逐程序以及追讨拖欠租金在法律执行上的困难，其次是对自住房需求解约和物业附加费用结算的进一步收紧。

调查的另一项结果是，大多数房东更愿意出租未经翻新的房屋，并收取较低的基础租金。64%的业主将“翻新在经济上不划算”列为最主要原因。显然，法律允许通过提高租金来转嫁部分翻新成本的机制，对他们的吸引力并不大。

排在其后的原因是复杂的租赁法要求，占37%；官僚障碍占35%。另有近19%的受访者表示，由于自己年事已高，投资翻新已不再值得。